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2025년 7월, 3단계 총부채원리금상환비율(DSR) 확대 시행 예정
정부가 오는 2025년 7월부터 3단계 DSR 규제를 본격 시행하면서, 대출 문턱이 한층 높아질 전망입니다.
이에 따라 시행 전까지 **‘막차 수요’**가 몰릴 가능성이 크다는 분석이 나왔습니다.
📌 DSR이란?
**DSR(총부채원리금상환비율)**은 개인이 보유한 **모든 대출(주택담보·신용·카드론 등)**의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율입니다.
📊 예: 연소득 5,000만 원인 사람이 대출 원리금으로 연 2,000만 원을 갚아야 한다면 → DSR은 40%
🔍 3단계 DSR 규제란?
구분주요 내용
| 적용 대상 확대 | 기존 1억 이상 → 6,000만 원 초과 대출자까지 확대 |
| 적용 시기 | 2025년 7월부터 시행 |
| 적용 지역 | 전국 모든 금융기관 대상 |
| 영향 대상자 | 특히 다주택자, 고소득자, 2030 실수요자층 |
✅ 규제 영향은?
- 제한적일 것이라는 평가
DSR 자체가 이미 상당 부분 적용되어 왔기 때문에, 전체 금융시장에 미치는 직접적 영향은 크지 않다는 분석입니다. - 다만, 막차 수요 가능성
규제 시행 전까지는 대출을 미리 받으려는 수요자들이 몰릴 가능성이 커지고 있습니다.
특히 6,000만 원대 대출을 계획 중인 실수요자라면 7월 이전 대출 실행 여부를 고민해야 할 시점입니다.
📝 실수요자의 대응 전략
- 대출 규모 파악 및 소득 대비 DSR 계산 필수
- 가능하면 7월 이전 대출 실행
- 부동산·주택 관련 자금 계획 조정
- 금융기관별 DSR 계산 방식 비교
- 상환 계획 미리 수립해 금융 부담 최소화
💬 마무리
이번 3단계 DSR 확대로 중저가 대출자나 실수요층에까지 대출 규제가 직접 적용되면서, 무리한 대출보다는 계획적인 자금 운용이 더욱 중요해졌습니다.
특히 7월 이전까지는 금융 시장 내 **‘막차 심리’**가 한동안 계속될 수 있으니, 신중한 판단이 요구됩니다.
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